על רקע קידום התוכנית המפורטת למתחם נחלת יהודה צפון בו רכשה החברה למימוש קרקעות, מבצעת החברה רכישות חדשות במתחם הסמוך ממזרח, בצמוד לשתי תחנות המטרו החדשות שאושרו, תחנת הרצוג ותחנת יוסף בורג ובבעלות פרטית.
החברה למימוש קרקעות בהובלת בני ברנשטיין, משווקת יחידות קרקע במתחם המטרו בצפון מזרח ראשון לציון, בצמוד לתחנת הרצוג ותחנת יוסף בורג, אחד ממתחמי הקרקע המסקרנים בצפון העיר.
המתחם ממוקם מצפון לרחוב פריימן ובקרבה לצריפין. מדובר על קרקע פרטית במתחם המיועד להקמת שכונת מגורים חדשה בעירוב שימושים בצפון ראשון לציון בקרבה לצירי תחבורה מרכזיים ולתשתיות הסעת המונים.
הסטטוס התכנוני של המתחם כולל תוכנית מתאר ארצית מאושרת המייעדת את הקרקע כקרקע בייעוד לבנייה ולפיתוח לפי תמ"א 70 כמו גם מקודמת תוכנית מפורטת למתחם על ידי החברה הממשלתית דירה להשכיר והוועדה הארצית לקידום של מתחמים מועדפים לדיור – "הותמ"ל".
שכונת נחלת צפון – שכונה חדשה שמתקדמת
מתחם נחלת יהודה צפון ממוקם בחלקה הצפוני של ראשון לציון, בסמיכות לשכונת נחלת יהודה דרום. האזור נהנה מקרבה למוקדי תעסוקה, לשכונות מגורים קיימות ולמערכת כבישים מרכזית, דבר שמחזק את העניין בו מצד משקיעים המחפשים קרקע פרטית באזור ביקוש בגוש דן.
ראשון לציון נחשבת לאחת הערים הגדולות והמרכזיות בישראל. מיקומה בין גוש דן, השפלה וצירי התחבורה הראשיים (ולקו הירוק של הרכבת הקלה) הופך אותה לעיר מבוקשת למגורים, במיוחד בקרב משפחות וזוגות שמחפשים נגישות גבוהה למרכז הארץ לצד סביבת מגורים עירונית מתפתחת.
בפברואר 2026 התקיים דיון רשמי בתוכנית המפורטת, אשר ביומו התקבלה החלטה להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית המפורטת בכפוף להשלמות מקצועיות.
בשכונה המתוכננת צפויות לקום אלפי יחידות דיור לתושבי המרכז, כחלק ממגמת הפיתוח של צפון העיר והרחבת היצע המגורים בעיר.
אחד היתרונות המרכזיים של המתחם הוא המיקום. נחלת יהודה צפון נמצאת בקרבה לכביש 4, כביש 44 וכביש 1, וכן בסמיכות לתשתיות תחבורה מתוכננות, בהן הקו הירוק של הרכבת הקלה והקו הכחול. המתחם נמצא במרחק של כ-15 דקות מתל אביב.
הקרבה לצירי תחבורה ראשיים נחשבת כיום לאחד הגורמים המשמעותיים ביותר בפיתוח שכונות חדשות. כאשר שכונת מגורים מתוכננת לצד נגישות טובה למרכזי תעסוקה, תחנות רכבת, כבישים ראשיים ותחבורה ציבורית, היא עשויה ליהנות מביקוש גבוה יותר על פני זמן.
נחלת צפון – מהתוכנית הישנה לבנייה רוויה ומגדלים
בעבר, תוכנית המתאר המקומית רצ/במ/1/50/50 הגדירה במתחם ייעוד למגורים בבנייה צמודת קרקע ובבנייה סמי-רוויה, אך כיום, במסגרת תוכנית המתאר רצ/2030, ייעוד המתחם שונה לבנייה רוויה ולמגדלים.
עיריית ראשון לציון ורשות מקרקעי ישראל מקדמות את התוכנית המפורטת להקמת שכונת מגורים במתחם.
המשמעות היא שמתחם נחלת יהודה צפון נמצא בשלב בו קיימת תשתית תכנונית רחבה, לצד קידום של תוכנית מפורטת שאמורה להסדיר את אופי הפיתוח העתידי במקום. החברה למימוש קרקעות זיהתה את ההזדמנות טרם פרסום התוכנית המפורטת ורכשה במתחם כ-7.5 דונם עם שותפים במטרה ליזום במתחם הקמת בנייני מגורים באחת השכונות המבוקשות בסביבה.
זהו שלב משמעותי עבור בעלי הקרקעות והמשקיעים, משום שהוא מעיד על התקדמות בהליך התכנוני, גם אם הקרקע כיום עדיין אינה זמינה לבנייה.
בדומה לנחלת יהודה דרום, אשר קודמה בעבר והפכה לשכונת מגורים מאוכלסת, גם נחלת יהודה צפון נתפסת כמתחם המשך טבעי לפיתוח העירוני באזור. ההשוואה בין שתי השכונות מחזקת את ההבנה כי מדובר בחלק ממגמה רחבה יותר של התרחבות העיר צפונה.
פעילות החברה למימוש קרקעות בראשון לציון
החברה למימוש קרקעות משווקת כיום יחידות במתחם פריימן, לא הרחק משכונת נחלת צפון, לרוכשים ומשקיעים שיודעים לזהות השקעה עם פוטנציאל רווח יוצא דופן. בחברה צופים גם למתחם זה הצלחה רבה.
החברה מתמחה באיתור ושיווק קרקעות בהליכי תכנון, ומלווה משקיעים בתהליך רכישת הקרקע, החל מבחינת המתחם ועד שלבי הליווי המקצועי והמשפטי.
עם התקדמות התוכנית המפורטת והשלבים הסטטוטוריים הנדרשים, צפוי המתחם יהפוך לאחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים של ראשון לציון בשנים הבאות.
